首先，在簽訂房屋租賃合同時(shí)，首要的一點(diǎn)是對(duì)合同雙方主體資格的審查（[1]）。尤其是出租人資格的審查，主要看其是否具有房屋的處分權(quán)。承租人如果審查不當(dāng)，與其簽訂合同，入住后可能會(huì)被真正的房主驅(qū)逐出去，而當(dāng)初的出租人又已“失蹤”，承租人只能啞巴吃黃連，有苦說(shuō)不出。此外，簽訂房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。因?yàn)榉课葑赓U合同是要式合同，租賃期限在六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同。雙方當(dāng)事人如未簽訂書(shū)面合同，就視為事實(shí)上的租賃關(guān)系，為不定期租賃合同。法律規(guī)定，雙方可以隨時(shí)解除合同，這樣不利于對(duì)承租人權(quán)益的保護(hù)。

其次，要注意對(duì)代理人的代理權(quán)限進(jìn)行審查。如果是通過(guò)中介公司租房，則注意對(duì)中介公司的資質(zhì)審查。承租人在簽訂合同之前應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)代理人的身份情況及有無(wú)房主的授權(quán)委托書(shū)，注意審查授權(quán)范圍及授權(quán)時(shí)限，并將其留存作為合同的附件。如果是通過(guò)中介公司租房，首先應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)中介公司的資質(zhì)情況，即審查證照是否齊全，盡量選擇具有資質(zhì)且在行業(yè)中有一定知名度的中介公司。其次，是簽訂好與中介公司的服務(wù)合同，比如看幾次房，租房成功與否是否收費(fèi)，收多少傭金等，都應(yīng)在合同中約定，以防止有些黑中介只收錢(qián)，故意帶承租人看幾處房屋（實(shí)際上是中介的托），不管成功與否都收取傭金的風(fēng)險(xiǎn)。

另外，房屋租賃合同還應(yīng)對(duì)承租人是否具有轉(zhuǎn)租權(quán)予以約定。依據(jù)法律規(guī)定，未經(jīng)出租人同意，承租人不得轉(zhuǎn)租承租的房屋，但經(jīng)出租人同意的可以轉(zhuǎn)租。在現(xiàn)實(shí)中許多轉(zhuǎn)租雖然經(jīng)過(guò)出租人同意，但未留取書(shū)面證據(jù)，發(fā)生矛盾之后又無(wú)證據(jù)證明，是存在較大的法律風(fēng)險(xiǎn)的。正確的方法是要求出租人在轉(zhuǎn)租合同上簽字或蓋章，就可以防止轉(zhuǎn)租合同無(wú)效或出租人解除合同的不利后果。

最后，租賃合同的承租人還要知道“買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則”及“優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)原則”。在合同中有所約定，依據(jù)法律規(guī)定，在租賃期間房主處分房屋，承租人并不因此喪失租賃權(quán)，新的房主應(yīng)當(dāng)遵守原來(lái)的租賃合同，非承租人同意不得解除原租賃合同，直至合同履行期滿(mǎn)。另外，出租人在處分出租房產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知承租人，承租人在同等條件下具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，否則，將導(dǎo)致處分房屋的合同無(wú)效，這一法律風(fēng)險(xiǎn)也應(yīng)當(dāng)注意防范。

總之，在簽訂房屋租賃合同時(shí)，請(qǐng)務(wù)必謹(jǐn)慎審查雙方主體資格、采用書(shū)面形式、審查代理權(quán)限、約定轉(zhuǎn)租權(quán)、了解買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則和優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)原則等方面的內(nèi)容，以降低法律風(fēng)險(xiǎn)，保障自身權(quán)益。