香港租房血淚史：25fall 來港必看，避坑指南全解析

云看房與實地看房：細節決定居住質量

初到香港租房，看房環節便是第一個 “戰場”。香港氣候潮濕，房屋朝向至關重要。朝南的房子相對干燥，而朝北的低樓層簡直是 “潮濕地獄”—— 筆者曾租過朝北低樓層的房子，衣物常年 damp，即便天天開除濕機，墻角還是不斷發霉，甚至衣柜里的衣服都長出了霉斑，更別提無處不在的蟑螂，每天都像在和蟲子 “斗智斗勇”。所以看房時一定要堅持朝南優先，若實在無奈選擇朝北，務必確認除濕設備是否齊全。

樓層方面，香港高樓林立，三四十層的建筑屢見不鮮。住得太高需警惕水壓問題，筆者朋友曾租住在 35 層，洗澡時水流小得可憐，馬桶也經常沖不干凈，后來才發現是水壓不足所致?？捶繒r一定要當場打開水龍頭、沖馬桶，測試水流速度和水壓是否正常。

房源渠道五花八門，新生群、租房群是常見選擇，能直接對接學長學姐，價格相對透明，但也可能遇到 “二房東” 從中作梗，筆者就曾被虛假房源騙了訂金。中原地產、利嘉閣等正規中介雖可靠，但需留意部分中介為促成交易夸大房源優勢。建議多渠道對比，實地考察后再做決定。

交通方面，切勿輕信 “直線距離”。香港地形復雜，很多房子看似離地鐵或學校直線距離近，實則要繞路、爬坡，通勤時間大幅增加。用 MTR app 精準定位地鐵站周邊房源，親自走一遍通勤路線，才能避免 “理想很豐滿，現實很骨感” 的窘境。

簽約準備：字字句句都是 “陷阱” 埋伏

看好房子后，簽約堪稱 “重中之重”。臨時合約和正式合約務必一式兩份，訂金通常為年租金的 5%-10%，入住前需付清余款并簽訂正式合約。這里要特別注意 “生約” 和 “死約” 問題：“死約” 期間不得退租，否則押金不退；“生約” 則需提前通知房東。筆者曾因未留意 “死約” 期限，中途因學業變動不得不承擔高額違約金。免租期也要明確，是從簽約日還是入住日開始計算，別讓房東的 “文字游戲” 鉆了空子。

租客信息必須涵蓋所有居住者，筆者曾因室友未簽約，在房東追責時險些獨自承擔全部責任。租金金額、付款周期（月付、季付或年付）及方式（現金、轉賬等）都要白紙黑字寫清楚，避免后續扯皮。選擇正規中介能減少糾紛，但簽約前一定要查看中介資質，拒絕 “黑中介”。

房屋描述要精確到門牌號，水電煤價格及起始數據務必當場核對并記錄，筆者就曾因未確認電表起始數，退房時被房東多收了幾百港幣電費。印花稅一定要交，這是租賃合同受政府背書的關鍵，雖然需要花費一些費用，但能在關鍵時刻保障自己的合法權益。

維修責任：權責分明避免 “扯皮大戰”

水龍頭、熱水器、煤氣爐等常用設施的維修責任必須明確。若入住前就有損壞，應要求房東維修或更換；入住后因正常使用損壞，通常由房東承擔費用；因租客使用不當造成損壞，則需租客負責。浴室地漏、下水管若堵塞，非人為因素（如管道老化）由房東維修，人為因素（如頭發堆積）則由租客處理。

油煙機、雪柜、微波爐等廚房電器，若在租賃期間出現故障，非人為損壞房東需維修，人為損壞租客承擔費用。洗衣機、電燈、電燈泡等小物件，同樣遵循 “非人為房東修，人為租客擔” 的原則。墻面和地面的裂縫、脫落等問題，若為房屋本身質量問題，房東應負責修繕；若為租客打孔、涂鴉所致，租客需恢復原狀或賠償。家具（沙發、桌椅、床具、柜子等）的維修責任也需在合同中注明，避免出現 “家具損壞，雙方推諉” 的局面。

其他費用：小錢累積也能 “傷筋動骨”

寬帶費需問清帶寬和費用承擔方，部分房東會將寬帶費包含在租金中，也有房東要求租客自行承擔。管理費通常由房東支付，但也有個別房東會轉嫁給租客，簽約前務必確認。差餉費是香港政府對物業征收的稅項，一般由房東負責，但具體情況需在合同中明確。水費、煤氣費、電費的繳費方式和承擔方也需寫清楚，建議開通自動繳費，避免逾期產生滯納金。

要求出示文件：驗明正身避免 “踩雷”

簽約前，務必要求房東出示土地登記冊 / 土地查冊紙，上面列明了往屆業主姓名、購入時間、購入價格等信息，可通過土地注冊處查驗真偽，確認房東是否為合法產權人。同時，查看房東的香港身份證件，確保身份真實無誤。筆者曾遇到過 “冒牌房東”，幸好及時查驗文件才避免了損失。

其他注意事項：細節之處見 “真章”

簽約前的口頭約定一定要保留證據，最好有朋友或家人在場見證，也可對談判過程進行錄音。若合同條款有修改，務必在修改處由房東和租客簽名確認，筆者就曾因未確認修改條款，在退房時與房東就押金退還問題產生糾紛。

防騙指南：火眼金睛識破 “租房騙局”

通過公司注冊處網上查冊中心或香港政府一站通查詢中介或房東公司的注冊信息，費用 25-27 港幣，可避免遇到 “空殼公司” 或非法中介。通過土地注冊處查驗房屋信息，確認合同是否為業主本人簽訂，檢查房屋是否允許轉租，防止 “一房多租” 等騙局。

打厘印（繳交租約印花稅）是使租約具備法律效力的關鍵步驟，可通過香港政府一站通的電子印花服務網上遞交申請、繳付印花稅并列印印花證明書。電子印花服務優勢顯著，可隨時隨地使用，付款方式多樣（VISA、萬事達咭、JCB、銀聯卡、繳費靈或轉數快），網上繳費后即時發出印花證明書，還可免費網上核對此證明書的真確性。不同客戶類別有不同的身分核實方式，商業機構可用 “印花易” 帳戶或認可的數碼證書，個別人士可用 “稅務易” 帳戶、認可的數碼證書或 “智方便” 戶口。完成打厘印后，務必核對印花證明書的真偽，確保租約受政府認可和法律保護。

在香港租房，每一個環節都需謹慎對待，從看房到簽約，從費用明確到防騙指南，每一處細節都可能影響你的居住體驗。希望這篇 “血淚史” 能幫助 25fall 的同學們避開陷阱，找到溫馨舒適的家，開啟愉快的香港生活！